Los datos de la Encuesta de solicitudes de constructores (Builder Application Survey / BAS) y de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (Mortgage Bankers Association / MBA) de marzo de 2024 muestran que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas nuevas aumentaron un 6,2 por ciento en comparación con el año anterior.
En comparación con febrero de 2024, las solicitudes aumentaron un 1 por ciento. Este cambio no incluye ningún ajuste por patrones estacionales típicos.
“Marzo suele ser un mes en el que las compras de viviendas nuevas experimentan un impulso estacional, pero este año las solicitudes de marzo para compras de viviendas nuevas experimentaron un aumento de menos del uno por ciento con respecto al mes anterior sin ajustar”, dijo Joel Kan, vicepresidente y adjunto de MBA. “Las solicitudes todavía estaban por delante del ritmo del año pasado, pero con un 6 por ciento, la tasa de crecimiento anual fue la más lenta desde septiembre de 2023. Los compradores de viviendas siguen afectados negativamente por el fuerte crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias que rondan el 7 por ciento”.
La proporción de solicitudes de la FHA aumentó en marzo, superando el 26 por ciento, en comparación con un promedio del 24 por ciento de los 12 meses anteriores. Una participación más alta de la FHA puede ser una señal de una mayor actividad de compradores primerizos, pero ese segmento de compradores también es más sensible a los desafíos de asequibilidad.
Kan agregó: “La estimación de MBA sobre ventas de viviendas nuevas cayó más de un 10 por ciento durante el mes a un ritmo desestacionalizado de 615.000 unidades, el ritmo anual más lento en cuatro meses”.
MBA estima que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas se estaban ejecutando a una tasa anual ajustada estacionalmente de 615,000 unidades en marzo de 2024. La estimación de ventas de viviendas nuevas se deriva utilizando información de solicitudes de hipotecas del BAS, así como suposiciones sobre la cobertura del mercado y otros factores.
La estimación ajustada estacionalmente para marzo es una disminución del 10,7 por ciento respecto al ritmo de febrero de 689.000 unidades. Sin ajustar, MBA estima que hubo 60.000 ventas de viviendas nuevas en marzo de 2024, una disminución del 3,2 por ciento con respecto a las 62.000 ventas de viviendas nuevas en febrero.
Por tipo de producto, los préstamos convencionales representaron el 63,0 por ciento de las solicitudes de préstamos, los préstamos de la FHA representaron el 26,4 por ciento, los préstamos de RHS/USDA representaron el 0,3 por ciento y los préstamos VA representaron el 10,4 por ciento. El monto promedio de los préstamos para viviendas nuevas disminuyó de $405,719 en febrero a $405,400 en marzo.
La Encuesta de solicitudes de constructores de MBA rastrea el volumen de solicitudes de las subsidiarias hipotecarias de constructores de viviendas en todo el país. Utilizando estos datos, así como datos de otras fuentes, MBA puede proporcionar una estimación temprana de los volúmenes de ventas de viviendas nuevas a nivel nacional, estatal y metropolitano. Estos datos también proporcionan información sobre los tipos de préstamos utilizados por los compradores de viviendas nuevas.
La Oficina del Censo realiza estimaciones oficiales de ventas de viviendas nuevas mensualmente. En esos datos, las ventas de viviendas nuevas se registran en el momento de la firma del contrato, que suele coincidir con la solicitud de la hipoteca.
