El aumento de las primas de seguro ha dejado a muchos propietarios de condominios en Florida enfrentando tarifas más altas de HOA o asociación de propietarios. Esto ocurre en un momento en que el seguro que los propietarios tienen sobre sus propias unidades se está volviendo cada vez más caro. En algunos casos, las tarifas de los condominios han aumentado hasta el doble.
Los propietarios de condominios comparten la propiedad de las áreas comunes de sus comunidades y, por lo tanto, están sujetos a pagos que representan su parte de los costos de reparación de las áreas comunes. Los propietarios de condominios en Florida se están viendo cada vez más afectados por estas evaluaciones altísimas por varias razones. Muchas aseguradoras exigen reparaciones o mejoras importantes en las áreas comunes como condición para renovar la póliza de HOA de la comunidad.
Otra causa de las altas valoraciones se remonta al trágico colapso de las Champlain Towers en Surfside. Una de las principales causas del colapso fue que un mantenimiento importante pasó años sin realizarse porque las sucesivas juntas de propietarios no pudieron llegar a un consenso sobre el costo o el momento. Después de varias décadas, los problemas se volvieron tan pronunciados que provocaron el colapso del edificio.
Como resultado, la legislatura de Florida aprobó una ley en 2021 que exige que las asociaciones de propietarios aumenten sus fondos de reserva e instituyan un régimen de inspección más frecuente en todos los condominios de Florida.
Esas inspecciones realizadas por autoridades municipales y representantes de compañías de seguros han dado lugar a una larga lista de elementos que deben corregirse, especialmente en las comunidades de condominios más antiguas de Florida.
Desafortunadamente, muchos propietarios de condominios en comunidades más antiguas no están en condiciones financieras para afrontar los pagos resultantes. Esto se debe a que muchos de ellos son mayores y tienen ingresos fijos. Muchos de los propietarios más jóvenes también optan por comprar en comunidades de condominios más antiguas específicamente porque son más antiguas y menos costosas que las comunidades más nuevas.
También es importante tener en cuenta que las asignaciones de pagos pueden variar según el tamaño de la unidad. Las unidades más grandes pueden tener estacionamiento adicional, almacenamiento o un mayor porcentaje de propiedad en las áreas comunes del condominio. Eso significa que están sujetos a pagos aún mayores. Los propietarios de algunas comunidades han recibido cuentas de hasta 400.000 dólares.
Los planes incluyen reparaciones de ascensores, restauración de hormigón, mejoras en el techo e incluso paisajismo. Los propietarios no pueden traspasar estos costos a compradores potenciales. Incluso si pudieran, ningún comprador sensato pagaría mucho dinero por una unidad con una valoración de seis cifras adeudada. Como mínimo, querrán un descuento equivalente en el precio de compra. Eso podría dejar a muchos vendedores en franca desventaja.
Muchos condominios que están listados para vender permanecen estancadas en el mercado incluso después de varias caídas de precios.
Un número cada vez mayor de listados de condominios para la venta muestran pagos de HOA vencidos de seis cifras y los compradores se mantienen alejados.
