Con sólo 23 años, Vayna Jerabek es una agente inmobiliaria de la Generación Z que ofrece consejos de vivienda en TikTok. Ya ha acumulado 640.000 seguidores y sus videos sobre tópicos interesantes como la piratería de casas, donde compra un lugar y alquila habitaciones para compensar el alto pago de la hipoteca, usualmente obtienen más de 1,6 millones de me gusta.
Existen también otros influencers que ofrecen consejos sobre pagos iniciales, búsqueda de casas fuera del mercado y cómo calificar para una casa más grande.
Su misión personal es empoderar a su generación para que sepan que los bienes raíces son un vehículo serio para crear riqueza, son un gran impulsor de prosperidad a futuro.
La popularidad de sus videos refleja cómo los “Generación Z”, que abarca aquellos nacidos entre 1996 y 2012, están aprovechando las redes sociales para navegar en un mercado inmobiliario inasequible y están a la cabeza del juego aprendiendo consejos y haciendo cambios en su estilo de vida.
El treinta por ciento de los miembros de la GZ que tenían 25 años ya eran dueños de una casa en 2022, según datos publicados por el portal Redfin. Un número más alto que la tasa tanto para los millennials (28 %) como para la generación X (27 %) cuando tenían la misma edad. Los boomers superaron ligeramente a la generación más joven con una tasa de propiedad de vivienda del 32% cuando tenían 25 años.
Los miembros de la Generación Z no son como el comprador novato promedio, conocen muy bien lo que van a hacer con la casa, lo que obtendrán por su precio y el valor de reventa en el futuro. Han investigado mucho. Y muchas veces están muy familiarizados con los términos que se usan en el mundo del crédito inmobiliario
Un material en TikTok de Jerabek la muestra discutiendo temas como establecer un plan de compra de vivienda y utilizar un préstamo de vivienda ocupada por el propietario de la FHA. Los espectadores a menudo aportan sus propios consejos en la sección de comentarios, compartiendo consejos sobre cómo crear crédito con tarjetas de crédito y formas de seleccionar inquilinos calificados.
“No enseñan estas cosas en la escuela. A menos que tus padres te las estén enseñando, no lo sabes”, dijo Jerabek. “Recibo mensajes todos los días que dicen gracias por inspirarme, ahora compré mi primera casa gracias a ti”
Estos jóvenes compradores también están dispuestos a hacer sacrificios por la propiedad de la vivienda. “Queremos maximizar nuestros ingresos al reducir nuestros gastos”, dijo Jerabek. “No somos muy del consumismo”.
Una encuesta reciente de Zillow, un popular portal inmobiliario reveló que el 26 % de los miembros de la Generación Z creen que tendrían que renunciar a todos los gastos en ropa, comidas y entretenimiento para poder pagar una casa, mientras que el 27 % necesitaría un segundo o tercer trabajo.
Muchos de la Generación Z también han optado por quedarse con mamá y papá para ahorrar en el alquiler y usar ese dinero para un pago inicial futuro. Los datos del censo de 2021 mostraron que casi las tres cuartas partes de los hombres jóvenes y más de las dos terceras partes de las mujeres jóvenes viven con sus padres o parientes.
