En el caso de que el nuevo dueño no pueda proseguir con tu contrato, tienes derecho a recibir un aviso de evacuación de aproximadamente 1 a 2 meses, si corresponde, y si tienes que desocupar, también tienes derecho a recibir una rescisión del contrato de arrendamiento, una tarifa de reubicación y el derecho a demandar al arrendador en pequeñas cantidades ante tribunal de reclamos, si no tuviste suficiente aviso o simplemente por acortar el contrato de arrendamiento.
Para que quede más claro, cuando se vende una propiedad que estás alquilando, tanto el propietario como el comprador:
El contrato de arrendamiento sigue vigente, y el nuevo propietario o arrendador simplemente asume las responsabilidades y obligaciones del anterior.
Deben proporcionar la notificación adecuada según lo exigen las leyes locales antes de ingresar a las instalaciones para realizar inspecciones o reparaciones.
Ninguno de los propietarios, anterior y actual, puede tomar represalias contra un inquilino que ha ejercido sus derechos legales, como informar problemas de mantenimiento o presentar quejas. Las acciones de represalias por parte del arrendador generalmente están prohibidas.
Los inquilinos deben ser precavidos. Algunos contratos de alquiler tienen una cláusula de “rescisión del contrato de arrendamiento debido a la venta”, lo que significa que es posible que tenga que desalojar. Es posible que los nuevos propietarios quieran firmar un nuevo contrato de arrendamiento con los inquilinos actuales, así que tienes que verificar si este es tu caso.
El propietario anterior debe informarle quién es el nuevo propietario y cómo puede comunicarse con él. Si tu arrendador vende la casa que está alquilando, es fundamental que te comuniques con el arrendador actual y el nuevo propietario para abordar cualquier inquietud que tengas y comprender las implicaciones de la venta.
Si tienes que desalojar la propiedad, todavía tienes derecho a recuperar tu depósito de seguridad. Un arrendador generalmente tiene entre dos semanas y dos meses para devolver tu depósito. Si te quedas, el nuevo propietario generalmente debe hacerse responsable de devolverte el dinero cuando finaliza tu contrato de arrendamiento.
Busca asesoramiento legal para comprender completamente tus derechos, ya que las protecciones para los inquilinos dependen de las leyes y reglamentos locales, que pueden variar de un lugar a otro.