El turbulento mercado de seguros de propiedad, si bien ha mejorado, ha cambiado la forma en que la gente compra casas en el Estado del Sol. Los posibles compradores de Florida, que ya enfrentan una inflación y tasas hipotecarias más altas, se están dando cuenta de que también deben preocuparse por la edad y el estado del techo.
El seguro de Florida siempre ha costado más que la mayoría de los estados, pero algunos propietarios ven que sus tarifas se duplican o más. El clima volátil en los últimos años ha llevado a las aseguradoras a registrar grandes pérdidas técnicas, lo que ha llevado a algunas a retirarse del estado, aumentar drásticamente las tarifas o cancelar la cobertura. Los techos son un buen indicador de posibles pérdidas aseguradas, por lo que algunas aseguradoras no renuevan las pólizas a menos que los propietarios las reemplacen.
Si tienes un techo que tiene más de 20 años, es casi imposible conseguir un seguro. Los prestamistas exigen que los propietarios tengan un seguro como condición para una hipoteca. Pero los costos más altos resultantes en estos días están incitando a algunos residentes con propiedades pagadas a cancelar sus pólizas para evitar aumentos de tarifas, dicen los corredores, mientras que otros propietarios consideran vender sus casas y convertirse en inquilinos o incluso abandonar el estado.
En el caso de que un nuevo propietario deposite los impuestos y el seguro en garantía, incluso una póliza de Florida de precio moderado puede aumentar el pago mensual en cientos de dólares o más. Los compradores primerizos y de ingresos medios serán los que más lo sentirán.
Las primas de seguros para los edificios de condominios de Florida también han aumentado significativamente en los últimos años, y las asociaciones de propietarios trasladan los costos adicionales a los propietarios, y algunos se tambalean por las evaluaciones especiales.
Honestamente, las tasas más altas de seguros de propiedad también son una preocupación en Texas y otros estados que bordean la costa de EE. UU., con predicciones de clima severo y mayores costos de materiales para la reconstrucción de viviendas que influyen en los aumentos generalizados de las primas.
Pero la estrecha península de Florida, con más de 1.300 millas de costa a lo largo del Océano Atlántico y el Golfo de México, siempre ha enfrentado un mayor riesgo de huracanes en comparación con otros estados. La temporada de huracanes de seis meses comenzó el 1 de junio y los meteorólogos han pronosticado una temporada inusualmente ocupada debido a temperaturas oceánicas casi récord, condiciones de La Niña y un cambio de viento reducido.
