La asociación de banqueros hipotecarios (MBA) ve riesgo en la nueva ley de Florida que otorga prioridad de primer gravamen a los préstamos PACE.
La MBA detalló esta semana sus razones para oponerse a un proyecto de ley en el estado de Florida diseñado para ampliar los proyectos elegibles para financiamiento residencial de Energía Limpia Evaluación de Propiedades (PACE) que recientemente fue promulgado como ley por el gobernador Ron DeSantis.
El proyecto de ley SB-770 del Senado de Florida autoriza a las autoridades locales y de condado dentro del estado a crear programas de financiamiento para renovaciones de viviendas y otras propiedades, que pueden incluir mejoras de eficiencia energética o instalaciones de energía renovable financiadas a través de evaluaciones de una propiedad sin valor.
Pero el proyecto de ley firmado otorga prioridad de primer gravamen a los gravámenes PACE sobre las hipotecas existentes que puedan existir sobre la propiedad, lo que, según MBA, introduciría nuevos riesgos para los prestamistas y consumidores, e impediría a los prestatarios participar en refinanciaciones con la Administración Federal de Vivienda (FHA) o programas del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), o de un préstamo vendido a empresas patrocinadas por el gobierno (GSE).
“La ley ahora promulgada ampliará significativamente la cantidad y los tipos de proyectos elegibles para financiamiento por el programa de préstamos PACE de Florida sin subordinar primero los gravámenes residenciales PACE a las hipotecas existentes ni brindar protecciones sustanciales al consumidor”, dijo MBA.
También se puede argumentar en favor de la protección del consumidor, explicó MBA.
“MBA se ha opuesto durante mucho tiempo a los programas residenciales PACE porque crean riesgos para los prestamistas y consumidores debido al estatus de prioridad que se otorga al gravamen PACE por delante de las primeras hipotecas registradas anteriormente”, dijo la asociación.
“También exponen a los consumidores a mayores riesgos porque aún no están cubiertos por las regulaciones federales de protección al consumidor respaldadas por la MBA que actualmente está redactando la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB)”.
Los defensores del proyecto de ley dijeron que actuaría como un baluarte contra las crecientes tasas de impuestos a la propiedad, según un informe de Florida Politics. La Asociación de Financiamiento PACE de Florida (FPFA) también elogió la firma del proyecto de ley.
Pero MBA sostiene que “los compradores de viviendas con gravámenes PACE no pueden obtener financiamiento respaldado por el gobierno federal a menos que el gravamen PACE se pague primero en su totalidad, lo que dificulta el proceso de compra y financiamiento de viviendas en Florida para propiedades que participan en el programa PACE.
