¿Cómo está el mercado inmobiliario en este momento? En junio de 2024, los precios de las viviendas en Florida aumentaron un 2,4% en comparación con el año pasado, vendiéndose por un precio medio de $419,500. En promedio, el número de viviendas vendidas disminuyó un 15,2%.

La dirección y el ritmo al que cambian los precios de las viviendas son indicadores de la fortaleza del mercado inmobiliario y de si las viviendas se están volviendo más o menos asequibles. El precio medio de una vivienda en Estados Unidos es actualmente de 419.500 dólares.

A mediados de 2024, había 197.286 viviendas a la venta en Florida, un aumento interanual del 39,2%. El número de viviendas recientemente incluidas en la lista fue de 43.723 y un aumento interanual del 2,8%. El promedio de meses de suministro es de 5 meses, 2 años más que el año anterior.

La dirección y el ritmo al que cambia la oferta de vivienda indican si las opciones para los compradores están aumentando o disminuyendo. 

También pueden indicar si las casas permanecen en el mercado o si se venden más rápido de lo que los vendedores las ponen a la venta. Actualmente hay 197.286 viviendas residenciales a la venta en Estados Unidos.

En junio de 2024, el 11,2% de las viviendas en Florida se vendieron por encima del precio de lista. Sólo el 31,2% de las viviendas tuvieron caídas de precios, frente al 26,0% de las viviendas en junio del año pasado.

A nivel nacional, el 25% de los compradores de vivienda buscaron mudarse a un área metropolitana diferente entre el 24 de abril y el 24 de junio. Los cinco principales estados a los que buscaron mudarse los compradores de viviendas fueron Florida, Carolina del Norte, Arizona, Carolina del Sur y Tennessee, mientras que California, Nueva York, Illinois, Washington y Massachusetts fueron los cinco estados de los que buscaron mudarse los principales compradores de viviendas.

Dentro de las principales áreas metropolitanas de EE. UU., dos de los destinos más buscado entre los compradores de viviendas que buscaban reubicarse incluyen Cape Coral y Orlando.

Los precios de las viviendas en Florida para casas adosadas y condominios aumentó un 5,2% el año pasado a $322,500, según Florida Realtors, y las tres áreas metropolitanas más grandes registraron ganancias. Incluso con las preocupaciones sobre seguros en Florida, el precio medio de una casa unifamiliar en el área de Miami aumentó un 6,4% el año pasado desde 2022.

Tanto las ventas de viviendas unifamiliares como de condominios en todo el estado disminuyeron en 2023 con respecto a 2022, pero las tasas de seguro más altas son solo una parte de la ecuación.

La caída en las ventas comenzó casi inmediatamente después de que las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar. El mercado de seguros de Florida ha enfrentado crisis antes. El huracán Andrew, de categoría 5, devastó el sur del condado de Miami-Dade en 1992, lo que finalmente llevó a la creación de un código de construcción a nivel estatal. Mientras tanto, después de años de daños limitados por tormentas, siete huracanes afectaron Florida en 2004 y 2005, lo que subraya la vulnerabilidad del estado al mal tiempo.

Pero justo antes de la pandemia, el mercado de seguros comenzó a desmoronarse y empeorar progresivamente, y los expertos de la industria culparon al alto precio del reaseguro, que es un seguro para las compañías de seguros, así como al fraude que cuesta a las empresas millones en pagos de reclamaciones y honorarios de abogados.

De 2020 a 2023, más de 30 compañías de seguros abandonaron Florida, cerraron o se deshicieron de sus pólizas, según Bankrate.com.