La vida costera puede ser costosa, pero eso no influencia a todos los compradores y desarrolladores unifamiliares La demanda sigue siendo fuerte a pesar de las altas tasas hipotecarias y las amenazas climáticas extremas, según muestran los datos.
A medida que la propiedad de una vivienda se vuelve cada vez más fuera del alcance de más estadounidenses, dos partes del país están atrayendo a compradores mayores y ricos de casas principalmente unifamiliares: las costas este y oeste.
Es un cambio en la demanda que persiste a pesar de las altas tasas hipotecarias, la escasez de viviendas nuevas y existentes, los patrones climáticos extremos y los costosos seguros de propiedad.
Como resultado, los desarrolladores se están reuniendo con compradores que pueden afrontar gastos más altos y se han expandido en mercados como Jacksonville, Florida
Más de la mitad de las 50 comunidades principales planificadas en 2023 se encontraban en condados costeros por tercer año consecutivo.
De esos desarrollos, algunos están encontrando formas de adaptar sus propiedades a las poblaciones de mayor edad. Latitude Margaritaville, con varias ubicaciones en Florida, es exclusivamente para compradores de al menos 55 años. Otras comunidades, como Cross Creek Ranch en Sarasota, tienen partes de sus desarrollos fuera del alcance de compradores menores de 55 años.
Pero si bien el número de nuevos proyectos unifamiliares costeros se mantiene estable, la construcción de apartamentos ha ido disminuyendo durante casi una década, lo que ha provocado escasez de oferta y precios más altos.
Al igual que en otros mercados estadounidenses, los propietarios han aumentado los alquileres de los apartamentos como resultado de ello para tener en cuenta el aumento de las tasas hipotecarias y otros gastos.
Los costos de construcción en las costas son cada vez más elevados. Lo que eso está haciendo no es detener el desarrollo, sino apuntar a un grupo demográfico diferente al que vive allí en este momento.
Aun así, de los 10 condados con la mayor apreciación de precios en la década que terminó en 2023, siete eran condados costeros y los siete están en Florida; y los precios crecieron entre 206,8% y 312,1%.
La pandemia permitió que los hogares más ricos se hicieran más ricos, lo que en algunos casos hizo que los costosos traslados a la costa fueran más asequibles, especialmente para las generaciones mayores, como los baby boomers.
Los desarrolladores están adaptando sus comunidades costeras al estilo de vida que buscan los compradores. Eso significa invertir en senderos para caminar y sistemas acuáticos, como lagos que se pueden usar para practicar kayak y paseos en bote. También han implementado “coordinadores de estilo de vida” para planificar actividades.
Aunque las regiones costeras ofrecen a los compradores una variedad de beneficios, también conllevan el riesgo de sufrir condiciones climáticas extremas.
Las inundaciones son cada vez más frecuentes en las costas. Desde la década de 1950, la costa este ha experimentado un mayor aumento de inundaciones que la costa oeste.
Hillwood ha comenzado a trabajar para que todas sus casas estén “preparadas para el generador” en caso de inundaciones, huracanes o clima frío irregular. La energía solar es otra opción para algunos residentes.
Aparte de consideraciones económicas y climáticas, algunos compradores no pueden mudarse a la costa por otras razones.
Los residentes de Florida pagan por seguros aproximadamente el doble del promedio estatal de $5,533. Ese es el promedio más alto del país. Pero las estimaciones promedio varían ampliamente, según la fuente.
En la costa opuesta, en el suroeste de Florida, más compradores están reconsiderando sus planes de vivir en islas barrera desde que el huracán Ian de categoría 4 tocó tierra allí en 2022 como una de las tormentas más poderosas que jamás haya azotado Estados Unidos.
Para las casas que no están directamente en la costa, la cobertura contra tormentas de viento es un poco menos costosa y, según la ubicación, es posible que los propietarios no estén obligados a contratar un seguro contra inundaciones.
Uno de los comentarios más importantes entre los compradores es: “No quiero vivir en una zona inundable”.
Incluso cuando los seguros hacen que la propiedad de vivienda en Florida sea más complicada y costosa, los precios se han mantenido prácticamente estables.
El precio medio en todo el estado de una casa unifamiliar aumentó a $410,000 el año pasado, un 1,9% más que en 2022, según cifras del grupo comercial Florida Realtors.
La mediana de viviendas unifamiliares también aumentó en las áreas metropolitanas más grandes del estado: 6,4% en el sur de Florida; 3,3% en Orlando; y 1,3% en Tampa Bay.
