Hay muchas razones para refinanciar una casa. Tal vez desee aprovechar tasas de interés más bajas y reducir los pagos mensuales de tu hipoteca. Es posible que necesites más tiempo para liquidar tu préstamo o deseas liquidarlo antes.
También puedes refinanciar como una forma de convertir el valor líquido de tu vivienda en efectivo. (Este se llama refinanciamiento con retiro de efectivo).
Cualquiera sea el motivo, refinanciar tu hipoteca a menudo puede ser una medida financiera inteligente. ¿Pero cuánto tiempo lleva refinanciar una casa?
Según ICE Mortgage Technology, los prestatarios tardaron un promedio de 42 días en refinanciar un préstamo hipotecario en agosto de 2024; esta cifra refleja los préstamos convencionales y de la FHA en todo el país.
Los préstamos convencionales se cierran más rápido que los respaldados por el gobierno, según datos del ICE. En agosto, se necesitaron 46 días para refinanciar préstamos de la FHA y sólo 42 días para refinanciar préstamos convencionales.
Factores que afectan el tiempo que lleva refinanciar una hipoteca
- Tu prestamista hipotecario:¿Cuál es la disponibilidad de su personal y cuánta su carga de trabajo?
- Condiciones del mercado: ¿Hay mucha demanda de refinanciamiento en este momento, lo que ralentiza el proceso?
- Tus finanzas: ¿Tienes ingresos no tradicionales que necesitan documentación adicional o una evaluación más cuidadosa?
La capacidad de respuesta que tengas a las solicitudes de tu oficial de préstamos también puede ser un factor. Al comunicarte de manera eficiente, puedes ayudar a que las cosas avancen.
Cómo acelerar tu refinanciamiento
No siempre puedes controlar la rapidez con la que avanza tu refinanciamiento, pero puedes tomar algunas medidas para ayudar a avanzar el proceso.
Si deseas que tu refinanciamiento se realice más rápidamente, puedes:
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Investigar
Aprende qué tipo de préstamo hipotecario refinanciarás y qué tipo de refinanciamiento buscarás (refinanciamiento tradicional a tasa y plazo, refinanciamiento con retiro de efectivo o simplificado). Luego, podrás iniciar el proceso de refinanciación completamente preparado.
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Asegúrate de calificar primero
Verifica los requisitos de elegibilidad de tu prestamista hipotecario y asegúrate de cumplir con los estándares mínimos de puntaje crediticio, relación deuda-ingresos y relación préstamo-valor. Ser rechazado y tener que comparar precios para encontrar un nuevo prestamista y un préstamo solo retrasará el proceso. No es necesario que refinancies con el mismo prestamista que utilizaste para tu hipoteca original; acudir al mismo prestamista es simplemente una buena manera de acelerar tu refinanciamiento.
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Prepara tu documentación con anticipación
Obtén tus formularios W-2, declaraciones de impuestos, recibos de pago y extractos bancarios recientes y otros documentos financieros. Esto te permitirá avanzar en el proceso de solicitud lo más rápido posible.
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Se receptivo
Si tu oficial de préstamos tiene alguna pregunta o necesitas más documentación, responde rápidamente. Cuanto más te demores en obtener la información, más tiempo tardará tu préstamo en suscribirse y cerrarse.
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Prepara tu casa
Es probable que sea necesario tasar tu casa antes de poder refinanciar tu hipoteca, así que asegúrate de que la propiedad esté preparada. Renueva rápidamente su atractivo exterior, realiza las reparaciones necesarias y obvias y ten a mano los documentos y recibos para cualquier mejora que pueda afectar el valor de tu casa.
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Buscar un prestamista hipotecario puede ser útil. Por ejemplo, algunos prestamistas pueden especializarse en tiempos de cierre más rápidos.
