La preaprobación de un crédito hipotecario es un paso crucial, te ayuda a evaluar cuánto puedes pedir prestado potencialmente, y en qué rango de precios debes comprar, sino que le da a los vendedores de viviendas más confianza en una oferta. Y si te encuentras en una guerra de ofertas , la carta de preaprobación puede ser de gran ayuda.
Pero las preaprobaciones hipotecarias no duran para siempre. ¿Cuánto tiempo tienes para encontrar una casa antes de que la tuya caduque?
Las preaprobaciones tienen una fecha de vencimiento. Después de todo, un prestamista no puede comprometerse con un prestatario indefinidamente, especialmente porque sus circunstancias financieras, puntaje de crédito e ingresos pueden cambiar rápidamente. Para asegurarse de que están tomando decisiones de préstamo acertadas, deben poner límites a las cartas de preaprobación y alentar a los prestatarios a comprar una casa dentro de un plazo ajustado.
La duración exacta de una preaprobación hipotecaria depende del prestamista que utilices. Sin embargo, en términos generales, una preaprobación suele durar de 30 a 90 días, o de uno a tres meses. Algunos prestamistas hipotecarios incluso ofrecen preaprobaciones de 120 días.
Idealmente, este sería tiempo suficiente para encontrar una casa, hacer una oferta y comenzar a avanzar hacia la mesa de cierre. Pero si no es así, tienes opciones.
¿Qué hacer si tu pre-aprobación expira?
- Volver a solicitar la aprobación previa
Si no encuentras una casa o no estás listo para comprar cuando expire tu pre-aprobación, siempre puedes volver a solicitarla. Esto requeriría detalles financieros actualizados y potencialmente otra verificación de crédito para que el prestamista pueda verificar que tienes los recursos para cubrir el pago mensual estimado de la hipoteca.
Puedes volver a solicitarla con el mismo prestamista o con otras compañías hipotecarias. Ten en cuenta que la cantidad que estás preaprobado para pedir prestado podría cambiar cuando vuelvas a solicitarla, dependiendo de tu prestamista y de si tu situación financiera ha cambiado.
- Extender tu tiempo de aprobación previa
Dependiendo de tu situación, tu prestamista hipotecario puede aprobar una extensión de tu aprobación previa. Si esta es una opción, es probable que no necesites enviar una verificación de crédito nuevamente o proporcionar detalles financieros actualizados.
¿Cuándo deberías obtener una aprobación previa de hipoteca?
Debido a que las preaprobaciones hipotecarias expiran, es esencial cronometrar las tuyas correctamente. Si no crees que estarás listo para comprar una casa dentro del plazo de preaprobación de tu prestamista, espera hasta que estés más cerca de comprar para solicitarla. Esto te ahorrará tener que volver a solicitar más tarde y asegurarte de que estás comprando una casa con el presupuesto más actualizado posible.
Si no estás listo para comenzar a buscar una casa, pero todavía tienes curiosidad por los términos de tu posible préstamo, intente solicitar una precalificación. Con la precalificación hipotecaria, el prestamista te da una idea más general de cuánto podría prestarte y cuál podría ser tu tasa de interés, y la empresa no tiene que hacer una extracción de crédito dura que afectaría tu puntaje de crédito.
Este es otro resultado que depende de tu prestamista, pero en la mayoría de los casos, puedes obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario en unos pocos días hábiles. Los prestamistas en línea suelen ser los más rápidos en las preaprobaciones, ya que tienen sistemas automatizados para acelerar las cosas. Algunos portales anuncian que puedes obtener la aprobación previa en tan solo tres minutos.
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