Una de las primeras cosas en nuestra mente al comprar una casa es probablemente el requisito del pago inicial. Quizás te preguntes cuánto necesitas ahorrar para el pago inicial, o si es posible comprar una casa sin uno.
La mayoría de las personas te indicarán que el pago inicial aceptable para la compra de una casa es el 20% del precio total de la propiedad.
Sin embargo, a pesar de que esa cifra es común, no es una regla. Según un informe publicado en Realtor.com el pago inicial promedio de una casa puede ser del 13%.
Hay muchas razones por las que se debe hacer un pago inicial del 20% en una casa. Y debes tener en cuenta que esto dependerá del tipo de pago que hagas, si has tomado o no un préstamo, entre otros factores.
Diferentes préstamos tienen diferentes requisitos mínimos de pago inicial. Estos son los principales tipos de préstamos y los requisitos de pago inicial para cada uno.
- Préstamo convencional: Los préstamos convencionales son el tipo más común de préstamo hipotecario. El requisito mínimo de pago inicial para un préstamo convencional es del 3%. Sin embargo, tu prestamista podría exigirte que pagues un porcentaje mayor si tienes un puntaje de crédito inferior a 620 o si tienes muchas deudas.
- Préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA): un préstamo VA es un préstamo respaldado por el gobierno disponible para miembros actuales y anteriores elegibles de las Fuerzas Armadas y la Guardia Nacional. Puedes comprar una casa sin pago inicial si calificas para un préstamo VA.
- Préstamo del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA): un préstamo del USDA es un préstamo respaldado por el gobierno que puedes usar para comprar una casa en un área rural o suburbana calificada. Al igual que un préstamo VA, un préstamo USDA puede permitirte comprar una casa sin pago inicial.
- Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA): Un préstamo de la FHA es un préstamo respaldado por el gobierno con requisitos financieros y crediticios más bajos que un préstamo convencional. Puedes comprar una casa con un préstamo de la FHA siempre que tengas al menos un 3,5 % de pago inicial al momento del cierre.
El comprador promedio primerizo paga alrededor del 6 % del precio de la vivienda por el pago inicial, mientras que los compradores habituales pagan el 13 %, según datos de la Asociación Nacional de REALTORS®. El pago varía drásticamente según el tipo de préstamo y el estado actual del mercado. Ten en cuenta que no hay una respuesta correcta o incorrecta cuando se trata de cuánto necesitas tener como pago inicial para comprar una casa.
Algunas cosas a considerar cuando pienses en cuánto quieres poner de inicial incluyen:
- El requisito de pago inicial mínimo para tu tipo de préstamo
- Tu fondo de emergencia (o falta de él)
- El estado de tu casa y cuánto necesitas gastar en reparaciones
- Qué tan cerca estás de jubilarte
- Tus otras deudas
