Los pagos iniciales más grandes pueden parecer una alta prioridad porque generalmente hacen que se paguen menos intereses a lo largo del tiempo y eliminan las tarifas del seguro hipotecario privado (PMI) (suponiendo que el pago asciende al 20% del precio o más).
Sin embargo, es esencial analizar tu situación financiera para determinar si un pago inicial grande es una buena opción para ti. Esperar hasta que tengas suficientes ahorros para un pago inicial grande podría hacer que pagues más en alquiler de lo que ahorrarías al eliminar el PMI y reducir la cantidad de intereses que pagas. También podrías terminar perdiendo un momento clave para ingresar a un mercado inmobiliario en alza.
Obtener la aprobación de una hipoteca te ayudará a comprender para qué tipo de términos calificará tu pago inicial previsto.
El mito del pago inicial del 20% proviene del requisito del seguro hipotecario privado (PMI). PMI es un tipo de seguro que protege a tu prestamista si no pagas tu préstamo. La mayoría de los prestamistas exigen que pagues el PMI si aportas menos del 20 % al momento del cierre, aunque el PMI no te protege en absoluto, sino que protege al prestamista hipotecario.
Si bien deberás pagar el PMI si tienes un monto de pago inicial más bajo, puedes solicitar cancelar el seguro una vez que alcances el 20 % del capital de tu vivienda con un préstamo convencional.
Hay algunos otros beneficios de hacer un pago inicial del 20% en tu préstamo. Es posible que tengas acceso a tasas de interés más bajas y tu pago mensual también será más bajo. También puedes ahorrar miles de dólares con el tiempo al reducir la cantidad de dinero que pides prestado y el interés que pagas.
Ahorrar para un pago inicial grande puede llevar tiempo. Ten en cuenta que es posible que te quedes con menos dinero para reparaciones y renovaciones más adelante cuando hagas un pago inicial mayor.
Considera los requisitos de tu préstamo, tu situación financiera y tus necesidades individuales cuando decidas cuánto quieres poner en tu préstamo hipotecario.
En resumen, el monto de tu pago inicial promedio depende del tipo de préstamo.
El pago inicial promedio en Estados Unidos es igual a aproximadamente el 6% del valor del préstamo del prestatario. Sin embargo, es posible comprar una casa con tan solo un 3% de pago inicial, dependiendo de tu tipo de préstamo y puntaje de crédito.
Es posible que incluso puedas comprar una casa sin pago inicial si calificas para un préstamo del USDA o un préstamo del VA. Los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes pagos iniciales mínimos.
El pago inicial específico que sea adecuado para ti dependerá de tus circunstancias individuales.
